Commercialisation réussi d'un immeuble commercial dans la région du lac Léman

La Romandie, et en particulier la région du lac Léman, est l'une des régions les dynamiques de Suisse. Environ un tiers du portefeuille immobilier de la Zürcher Kantonalbank se trouve dans cette région.

Le marché immobilier dans la région du lac Léman est caractérisé par des réglementations spécifiques et présente une grande compétitivité. Un exemple en est le marché des bureaux et des commerces en dehors du centre-ville de Genève. Selon la société de conseil immobilier JLL, le taux de vacance des bureaux dans la région de Genève était en légère augmentation l'année dernière avec un taux d'offre de 6.2 % à la fin de l'année 2024 (année précédente : 6.1 %). Aux quartiers de La Praille, Acacias et Lancy, le taux d'offre est resté stable à 5.0 % au cours de l'année. Dans un marché aussi compétitif, une équipe soudée, une présence active sur le terrain et beaucoup d'engagement sont essentiels pour réussir à la location.

Facteurs de succès : transformation du bâtiment pour absorber plusieurs locataires différents et une grande flexibilité

Un bon exemple de commercialisation réussie est l'immeuble commercial  « Origami » à Petit-Lancy. Il comprend cinq ailes différentes totalisant environ 17 500 m² de surfaces adaptées aux besoins des entreprises technologiques. Jusqu'en 2020, l'immeuble était occupé par un locataire unique (Single Tenant). Après son départ partiel, le bâtiment  « Origami » a été transformé en immeuble « multi-locataires ». Lors de la commercialisation, outre la capacité multi-locataires, des aspects tels que la flexibilité des surfaces, les services sur site, les contributions du propriétaire à l'aménagement locataire et l'aménagement jouent un rôle de plus en plus important. Les locataires potentiels souhaitent en nombre toujours croissant voir à quoi pourrait ressembler leur futur espace de location. C'est pourquoi un showroom complet avec des solutions attrayantes pour des paysages de bureaux modernes, des cafétérias, des salles de réunion et des espaces de retrait a été aménagé dans l'immeuble.

Ces mesures ont conduit à augmenter la satisfaction des locataires existants et de faciliter la relocation. Ainsi, en mai de cette année, le locataire existant Coty a signé un nouveau bail à long durée d'environ 2 000 m² et Wella a souscrit un nouveau bail pourenviron 3 400 m². Déjà en 2022, l'entreprise informatique allemande Bechtle AG a décidé de regrouper sa présence genevoise au bâtiment  « Origami ». En raison de la grande flexibilité des surfaces (surfaces disponibles à partir d'environ 100 m²), plusieurs petits locataires ont également été attirés entre-temps.

Découvrez plus sur le bâtiment « Origami » et ses multiples possibilités dans la vidéo et sur le site web du propriétaire.