Gewerbeimmobilien vermarkten in der Romandie am Beispiel «Origami»
Der Immobilienmarkt in der Genferseeregion zählt zu den dynamischsten Wachstumsregionen der Schweiz, was sich auch im Asset Management der Zürcher Kantonalbank widerspiegelt. Ein Beispiel für eine erfolgreiche Vermarktung ist die Büro- und Gewerbeliegenschaft «Origami» in Genf.
Die besondere Dynamik der Genferseeregion macht sich in den lokalen Nutzermärkte bemerkbar, in der auch das Asset Management der Zürcher Kantonalbank rund ein Drittel seiner Liegenschaften unterhält. Diese zeichnen sich durch regulatorische Besonderheiten aus und sind teilweise sehr wettbewerbsintensiv. Ein Beispiel hierfür ist der Büro- und Gewerbemarkt ausserhalb der Genfer Innenstadt. Dort stiegen die Büroleerstände laut dem Immobilien-Beratungsunternehmen JLL im vergangenen Jahr weiter leicht an. Ende 2024 lag die Angebotsquote bei 6,2% (Vorjahr: 6,1%). Dagegen blieb sie in den Regionen La-Praille, Acacias und Lancy im Jahresverlauf mit 5,0% stabil.
Mit der richtigen Strategie gelingt es auch unter solch kompetitiven Rahmenbedingungen, ein Projekt erfolgreich zu vermarkten. Ein gutes Beispiel dafür ist die umfassend sanierte Büro- und Gewerbeliegenschaft Origami in Petit-Lancy, die dank eines starken Teams, einer aktiven Präsenz vor Ort und viel Engagement zu einem Vermietungserfolg wurde.
Erfolgsfaktoren: Multi-Tenant-Fähigkeit und Flexibilität
Die Liegenschaft Origami umfasst fünf Gebäudeteile mit insgesamt rund 17'500 Quadratmetern FTI-geeigneter Büroflächen. Bis ins Jahr 2020 wurde die Liegenschaft von einem Einzelmieter (Single Tenant) genutzt. Nach dessen Teilauszug wurde das Origami in eine Multi-Tenant-Liegenschaft umgebaut. Doch damit allein ist es nicht getan: Für die Vermarktung muss das Objekt zudem mit einer hohen Flächenflexibilität überzeugen, On-Site-Services sowie zusätzliche Incentives bieten. Schliesslich spielt auch der Ausbau eine zunehmend wichtige Rolle. Da potenzielle Mieter immer häufiger sehen möchten, wie ihre zukünftige Mietfläche aussehen könnte, wurde im Origami ein kompletter Showroom mit attraktiven Lösungen für moderne Bürolandschaften, Cafeterias, Sitzungszimmer und Rückzugsräume eingerichtet.
Diese Massnahmen trugen Früchte: So konnten im Mai 2024 eine langfristige Wiedervermietungen von rund 2'000 Quadratmetern Bürofläche an die bisherige Mieterin Coty und rund 3'400 Quadratmeter Bürofläche an Wella erzielt werden. Bereits im Jahr 2022 entschloss sich der deutsche IT-Dienstleister Bechtle AG, seine Genfer Präsenz ins Origami zu verlegen. Aufgrund der hohen Flächenflexibilität (Flächen sind bereits ab ca. 100 Quadratmeter verfügbar) konnten in der Zwischenzeit auch einige kleinere Mieter gewonnen werden.
Erfahren Sie mehr über das Origami und seine vielfältigen Möglichkeiten im Video und auf der Liegenschaften-Webseite.
